南海網、南海網客戶端、海招網海口5月20日消息(南海網記者 任桐)5月20日上午，中國(海南)自由貿易試驗區(qū)制度創(chuàng)新案例(第三批)出爐，發(fā)布12項制度創(chuàng)新案例。其中，發(fā)布的第二項創(chuàng)新案例為人才租賃住房不動產投資信托基金(REITs)產品成功發(fā)行。
為維護房地產市場穩(wěn)定，海南擬通過政府引導與社會資本共同出資設立不動產投資信托基金(簡稱“REITs”)，適時收購中小房地產企業(yè)存量房產，優(yōu)化房地產結構，以市場化手段促進租賃住房可持續(xù)發(fā)展，防止房地產金融風險向財政風險轉換。
首期省人才租賃住房REITs于今年3月26日成功發(fā)行，4月8日在深圳證券交易所掛牌上市，首期規(guī)模為8.7億元，期限18年，可提供1035套人才租賃住房。這是海南省首單REITs，也是全國首單省級人才租賃住房REITs。
主要做法有四點：
一是選準團隊。通過招商引資方式，引進業(yè)內知名基金公司深創(chuàng)投、中聯(lián)基金，與海南控股合資成立海南樂居不動產基金公司。該公司由深創(chuàng)投選派專業(yè)人員扎根海南負責REITs基金設立、運營、管理，為海南REITs發(fā)展供給專業(yè)智力資源，同時面向本地招聘人才，加大本土人才培養(yǎng)力度。
二是選準資產突破口。首單REITs選擇海口永秀花園1035套現房作為底層基礎資產，以人才租賃住房作為突破口，政策上更具可操作性。通過將人才租賃住房納入公租房管理，免繳REITs實施過程涉及的相關稅費，可有效降低資產成本，滿足REITs發(fā)行上市的資產收益條件。
三是主動快捷服務，急企業(yè)之所急。發(fā)行REITs是海南省空白領域，需要在一系列特殊政策制度銜接方面進行創(chuàng)新突破，涉及證券監(jiān)管、住建等十幾個部門的溝通協(xié)調。因此，海南加大溝通協(xié)調力度，確保REITs發(fā)行過程中各個環(huán)節(jié)銜接有序，依規(guī)推進。
四是上門推銷。各大銀行是REITs的購買主體，海南針對性地成立專門工作小組，上門路演宣傳，對標地方專項債券，降低REITs發(fā)行成本。本次發(fā)行得到8家國有商業(yè)銀行、股份制銀行以及地方銀行的踴躍認購，超額認購倍數2.16倍，發(fā)行利率4.5%，創(chuàng)同期同類產品發(fā)行成本新低。
人才租賃住房REITs產品的成功發(fā)行有利于推動海南省房地產結構調整轉型，培育發(fā)展房屋租賃市場。首期省人才租賃住房REITs通過盤活存量房源，可為來瓊工作的人才提供1035套租賃住房，有利于發(fā)揮人才住房作為招商引才的政策工具作用，助力百萬人才進海南行動計劃政策落地。同時，還有利于防止房地產風險向金融風險轉變。
目前，中國證監(jiān)會正在積極研究推出公募REITs。首單REITs的成功發(fā)行，有利于海南省向中央積極爭取REITs公募試點。
相關新聞>>>
海南省發(fā)布第三批12條自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南應用BIM技術開展電子招投標 有效控制造價、縮短工期
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南：網上“多督合一” 切實減輕基層負擔
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南開創(chuàng)消費扶貧新模式 8.24萬戶次貧困戶受益
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南設置“冬季小學期” 將“候鳥”智力資源轉化為教育優(yōu)勢
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南2757支鄉(xiāng)村振興工作隊全省鎮(zhèn)村全覆蓋 屬全國唯一省份
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南推出領事業(yè)務“一網通辦”平臺 提前辦結率100%
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南28個重大項目檢察工作站 “面對面”提供精準法律服務
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南創(chuàng)新服務貿易統(tǒng)計方法 報告由季報制改為月報制
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南開展衛(wèi)星遙感信息全產業(yè)鏈孵化式招商模式
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南開辦脫貧致富電視夜校 志智雙扶顯成效
自貿區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南開展通信基站建設管理“放管服”改革 實現政企雙贏
責任編輯：林芳羽新海南手機客戶端
用微信掃一掃南海網手機客戶端
用微信掃一掃南海網微信公眾號
用微信掃一掃南海網微博
用微博掃一掃
